В Екатеринбурге уже несколько лет подряд побиваются рекорды возведения жилья. Фото: informatio.ru

Увеличить в течение 8 лет темпы ввода жилья в России более чем вдвое — до 120 000 кв. метров в год, — говорится в утверждённой в понедельник председателем Правительства Дмитрием МЕДВЕДЕВЫМ государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Задача, прямо скажем, амбициозная.

За более чем два десятилетия новейшей российской истории самые большие объёмы ввода жилья в России пришлись на 2007—2008 годы (61 200 и 64 100 кв. метров соответственно) и на 2001 год — 62 264,6 кв. метров. Только в эти годы результат оказался сопоставимым либо превысил итоги 1990 года (61 700 кв. метров). Ожидается, правда, что в 2012 году в стране возведут порядка 67 000 кв. метров жилья. Так ли это будет, увидим буквально через месяц, но промежуточные итоги года по состоянию на 1 октября позволяют говорить о положительном сценарии: по данным Росстата, темпы стройки жилья на 3,8% выше прошлогодних.

Однако согласитесь, «подпрыгнуть» за 8 лет в 2 раза над базой, которую, по сути, не удалось сколь-нибудь существенно превысить на протяжении 23 лет — сложно.

Ведь что интересно: несмотря на явные успехи в жилищном строительстве последнего десятилетия после провальных 1990-х (ввод жилья тогда едва превышал 30 000 кв. метров в год), по итогам 2011 года жилищный фонд РФ вырос по сравнению с 2000 годом всего-то на 18% (3,288 млн. кв. метров против 2,787 млн.). Очевидно, что объёмы нового строительства пока не шибко перекрыли объёмы вывода жилищного фонда, пришедшего в негодность. Да и сегодня значительную часть жилищного фонда составляют дома, построенные 40 и более лет назад, износ которых свыше 30%, за последнее десятилетие объём ветхого и аварийного жилья увеличился более чем в 1,5 раза — соответственно, в ближайшие годы оно также будет исключаться из жилищного фонда. А коль сейчас мы счастливым образом на пороге естественного прироста населения страны, рост обеспеченности граждан России жильём напрямую будет зависеть только от того, сколько мы будем домов и квартир строить.

Не секрет, что стройка по России идёт крайне неравномерно; и скажем, таких городов, как Екатеринбург, где уже несколько лет подряд побиваются исторические рекорды возведения жилья и объёмы его ввода — 0,77 кв. метра на среднестатистического жителя мегаполиса в год — приближаются к общемировым параметрам (1 кв. метр), в стране единицы.

Вот и в этом году цель — построить в городе жилья не меньше прошлогоднего, а возможно, и перекрыть предыдущее достижение — 1,05 млн. кв. метров. Но как признаётся заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей МЯМИН, с каждым годом рекорды даются всё тяжелее. Да, в Екатеринбурге (в отличие, кстати, от многих других российских городов) есть тщательно проработанный Генеральный план города, утверждены Правила землепользования и застройки, проекты межевания и планировки территорий. Муниципалитет активно все последние годы предоставлял на аукционах земли под застройку. Но сегодня, по словам Мямина, в границах Объездной дороги свободных участков под многоэтажное строительство — по сути, ноль. А те земли, что за Объездной дорогой, не обеспечены инфраструктурой. И это сложная, тяжёлая для освоения земля. В мэрии сейчас проблему обсуждают и разрабатывают механизмы, которые позволят осваивать такие участки и стимулировать частников вовлекать их площадки в оборот. В мэрии рассматриваются перспективные направления за городом — земли, которые бы следовало обустроить под площадки для комплексной и малоэтажной застройки.

Но Сергей Мямин уверен, что, несмотря на все сложности, и в 2013 году Екатеринбург в возведении жилья снова перешагнёт миллионную отметку «квадратов». Город развивается, и его рынок требует не снижать набранных темпов жилищного строительства.

Будем надеяться, что возникшую проблему со свободными участками земли под строительство как раз и удастся решить в рамках утверждённой премьер-министром страны Программы «Доступное жильё».

В ней предусматривается не только снижение процентной ставки по ипотеке, увеличение объёмов ипотечного жилищного кредитования, государственной поддержки при ипотечном кредитовании отдельных категорий граждан (молодых семей, работников бюджетной сферы), развитие нового для России рынка доступного арендного жилья. Всё вышеперечисленное, как вы понимаете, увеличивает спрос и должно расширять возможности граждан на приобретение недвижимости. Но без увеличения предложения на рынке новых «квадратов» жильё в таких условиях может лишь дорожать. В этой связи для Екатеринбурга особенно важен, мне кажется, тот пункт государственной программы, где говорится о вовлечении в оборот земельных участков, примыкающих к крупным городам.

Думаю, если Федерация, регион и муниципалитет вместе с бизнесом проработают такие проекты вокруг столицы Урала, чтобы обеспечить земли инфраструктурой, за строительным комплексом Екатеринбурга дело не встанет. В городе для его работы есть все условия: развита мощная база стройиндустрии и развита конкурентная среда, что вкупе, как известно, сдерживает темпы роста цен на готовое жильё и в принципе делает рынок недвижимости более доступным.