12 мая 2017, пятница, 19:13
Вечерний Екатеринбург Уральский рабочий

Закон на страже... пустых квартир

Евгений СУСОРОВ, 15 августа 2012
Суть инициативы — чтобы домов строили больше, а приобрести квартиры в них гражданам было легче. Фото: Екатерина ФОМИНЫХ.

Между ростом доступности жилья и увеличением объёмов жилищного строительства связь самая что ни на есть прямая. Чем меньше перед гражданином препон в покупке квартиры, тем больше этих квартир будут вводить в строй. Получается прямая выгода для всех — и застройщиков, и потребителей, и банков, выдающих ипотечные кредиты населению. Но такой расклад сегодня, увы, существует только в мечтах, а реальность далека от совершенства. И в выигрыше пока только банковская система: по словам федерального премьера Дмитрия МЕДВЕДЕВА, за I полугодие текущего года в России было выдано 295 000 ипотечных кредитов на общую сумму 430 млрд. рублей, что на 50% больше, чем в аналогичный период 2011 года.

Хорошо это? Бесспорно... но есть один нюанс: процентные ставки по ипотеке тоже подскочили — с 11, 6% до 12, 2%. В пересчёте на рубли картина получается следующая: если гражданин взял кредит на сумму, скажем 2 000 000 рублей на срок 15 лет, по истечении этого срока он вернёт банку 3 750 000 рублей, то есть почти в 2 раза больше, чем взял. На такие траты — при общей нынешней дороговизне жизни — согласится далеко не каждый из тех, кто сегодня мечтает о собственном комфортном жильё. Поэтому на недавнем совещании Правительства РФ, посвящённом развитию строительной отрасли, Дмитрий Медведев поручил Министерству регионального развития до 1 октября подготовить поправки в федеральное законодательство, цель которых — облегчить для граждан их ипотечное бремя и одновременно дать новый импульс к развитию строительной индустрии.

В чём суть премьерской инициативы? Если в двух словах — сделать так, чтобы домов в России строили больше, а приобрести квартиры в них гражданам было легче. Как показала практика, для реализации этой идеи тех механизмов, что имеются сегодня — развитой системы ипотечного кредитования, вспомогательных структур вроде фондов содействия жилищному строительству и развитию ЖКХ, а также государственной поддержки в отношении малоимущих слоёв населения — уже недостаточно. Нужны новые, которые поспособствуют снижению ипотечных ставок до 5—6%, а также уменьшению бюрократических проволочек при землеотводе под строительство социально значимых жилищных объектов: студенческих общежитий, а также дешёвого жилья для многодетных семей и молодых специалистов. Как вариант решения квартирного вопроса семей с тремя и более детьми Дмитрий Медведев предложил предоставлять этой категории населения бесплатные земельные участки под индивидуальную застройку, оплачивая прокладку инженерных сетей к этим домам из средств региональных и муниципальных бюджетов. Регионы же могут облегчить потенциальным покупателям жилья процесс получения ипотеки за счёт выпуска ипотечных облигаций под гарантии областных правительств — такую меру предложил на совещании в Москве челябинский губернатор Михаил ЮРЕВИЧ.

Казалось бы, что мешает? Да всё то же — несовершенство законодательной базы: в настоящий момент предоставление субъектами РФ государственных гарантий по ипотечным облигациям не предусмотрено федеральным законом «О защите конкуренции». То есть прежде чем «сказку сделать былью», следует кардинально поменять законы — а это уже прерогатива Госдумы. Какие проблемы нынешняя Госдума считает наиболее актуальными и требующими немедленного решения — известно всем, кто хоть немного следит за новостями с парламентских «полей». И эти следящие не дадут соврать: в списке предложенных на обсуждение депутатов весной и летом 2012 года законопроектов нет ни одного, имеющего отношение к жилищному строительству. И это на данный момент — далеко не единственный «прокол» законодательной власти в жилищной и строительной сфере. Давно пора разобраться с заоблачными нормативами по вводу в строй жилья в регионах — нормативами, по единодушному мнению строителей и региональных чиновников, совершенно невыполнимыми. Свежий пример — Свердловская область, которая в 2012 году должна сдать — кровь из носу — не меньше 2 100 000 кв. метров жилья. Иначе не получит федеральных субсидий на развитие строительной индустрии. Область и сама бы рада достичь таких высоких показателей, но вот вопрос: кто будет жить в этих прекрасных новостройках, если проценты по кредитам останутся на нынешнем уровне (а они, скорее всего, ещё и вырастут), а регионы не будут иметь возможности помогать гражданам теми же облигациями под госгарантии или целевыми субсидиями? Итог немного предсказуем: застройщики вынуждены будут снизить объёмы сдачи новых объектов — просто чтобы не разориться на домах, которые граждане не могут приобрести. И планы по освоению тех же 68 000 дополнительных гектаров земли по Ново-Московскому, Тюменскому и Челябинскому трактам, которыми «прирос» Екатеринбург в 2010 году, рискуют при таком раскладе превратиться в замороженный «мегапроект».

И екатеринбургские строители, если что, в этом будут совершенно не виноваты.



Новости по теме

Сейчас жильё куда более качественное, чем хрущевки или панельные многоэтажки 1970—1980 гг.
За жильё не только по голландскому счёту Виктор ТОЛСТЕНКО, 27 июля 2012
В Екатеринбурге коммерческое жильё сдается ударными темпами, постепенно ликвидируется дефицит жилья, накопившийся за советское время.Однако всё равно за бортом остаются огромные массы людей...
Председатель Горизбиркома Илья ЗАХАРОВ рассказывает об изменениях в законе о выборах.
Закон надо опробовать на практике Депутаты утвердили единый день голосования — второе воскресенье сентября Елена РЕДИКУЛЬЦЕВА, 13 июля 2012
Госдума утвердила изменения в законодательстве о выборах в третьем чтении. Теперь осталось слово за членами Совета Федерации, заседание которого пройдёт 18 июля...
Можно прогнозировать в очередной раз преодоление миллионной отметки по вводу жилья в текущем году.
Мы — лидеры по темпам строительства АПИ, 6 июня 2012
Екатеринбург продолжает занимать лидирующие позиции в Российской Федерации по вводу жилых и офисных помещений.
Финансирование из городского бюджета составит более 30 млн.
В поддержку молодых семей Более 30 млн. рублей будет выделено из городского бюджета на эти цели 1 июня 2012
В соответствии с решением главы администрации города Екатеринбурга Александра ЯКОБА городской бюджет будет продолжать финансовую поддержку молодых семей, проживающих на территории уральской столицы...
Комментарии (0)
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.
Вы можете приобрести любую ранее издававшуюся полосу в формате PDF
Наша группа ВКонтакте

Ищите нас на Facebook