Как без проблем оплатить земельный налог
С 1 января этого года в уральской столице начали действовать новые ставки земельного налога, причём как для юридических, так и физических лиц. О том, по какой методике рассчитывается эта ставка, когда необходимо оплатить налог и можно ли получить льготы, рассказывает председатель земельного комитета администрации Екатеринбурга Геннадий ДЕНИСОВ.
— Для начала напомню, что в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ землепользование на территории России является платным, — вступил в беседу Геннадий Витальевич. — Но для одних это арендная плата, а для других — земельный налог, который подлежит начислению, если участки принадлежат правообладателю на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Платить за землю обязаны собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках — причём даже при отсутствии оформленных прав на землю, — а также арендаторы объектов недвижимости, субъекты права оперативного управления и хозяйственного ведения (иными словами, государственные предприятия и учреждения).
Если недвижимость числится в муниципальной собственности и передана в аренду, плата за землю в состав суммы, начисляемой за пользование объектом недвижимости, не входит.
Исключение же касается собственников помещений в многоквартирниках — эти люди освобождены от обязанности платить за землю.
— А как вычисляется размер такого рода платежей?
— В случае с земельным налогом ставки определяет орган местного самоуправления, то есть Екатеринбургская городская Дума. Например, ставка в отношении садовых, дачных земельных участков составляет 0,3%, а участков, занятых индивидуальными жилыми домами, — 0,24%.
Что касается арендной платы за земельные участки неразграниченной формы собственности, то ставки регулируются на уровне субъекта, правительством Свердловской области.
В любом случае этот процентный норматив не является произвольным, для его утверждения используются экономические обоснования. Так, если говорить о земельном налоге, то летом прошлого года принято постановление администрации Екатеринбурга, утверждающее методику определения ставок: исходя из кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов инфляции и т. д.
— Куда обращаться, если я, скажем, фактически пользуюсь земельным участком, но не получаю необходимых расчётов?
— Земельный налог для физлиц рассчитывается районными налоговыми инспекциями по месту нахождения участка и подлежит оплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Иными словами, налог за 2016 год должен быть уплачен не позднее 1 декабря 2017-го.
Юридические лица исчисляют налог самостоятельно, исходя из норм действующего законодательства, и сдают декларации в соответствующий налоговый орган.
Администратором арендной платы за землю выступает земельный комитет. Соответственно, если кто-то не получил расчёт на соответствующий год, он вправе в инициативном порядке обратиться в комитет. Расположен он по адресу: ул. 8 Марта, 8б, каб. 208. Часы приёма: понедельник — с 10.00 до 13.00, четверг — с 14.00 до 17.00.
Добавлю, что землепользователи должны оплачивать аренду в специально предусмотренные сроки: для юрлиц, ИП, физлиц, имеющих объекты коммерческого назначения, это десятое число каждого месяца. У физических лиц, владеющих земельными участками, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гаражи, садовые (дачные) дома, другой срок — 1 декабря текущего года.
Если платежи своевременно не поступают, тогда начисляются штрафные санкции (неустойка по договору — 0,1% либо при отсутствии договорных отношений — ставка рефинансирования). При наличии задолженности за период более двух сроков подряд земельный комитет вправе обратиться в суд за взысканием денег.
— Полномочия переданы на уровень субъекта, почему начислением земельных платежей занимается орган местного самоуправления?
— В силу бюджетного законодательства эти платежи в полном объёме поступают в местный бюджет (от земельного налога, арендной платы, купли-продажи). Следовательно, горадминистрация совершенно правомерно отвечает за эти начисления: выставляются расчёты арендной платы, производятся сверки платежей, ведётся судебная деятельность по взысканию.
— Как быть, если на участке расположен большой объект недвижимости, допустим, офисный центр, кому подлежат начислению земельные платежи?
— Когда на конкретной территории расположено несколько строений либо одно здание с множеством помещений, принадлежащих разным лицам на праве собственности, плата за фактическое пользование выставляется пропорционально всем собственникам помещений, исходя из их доли в праве собственности.
Для садовых и дачных земельных участков налоговая ставка составляет 0,3%. Фото: архив редакции.
Если участок находится в муниципальной собственности, земельный комитет готовит проект договора аренды с рядом лиц на стороне арендатора и направляет его всем собственникам для заключения. В ситуации, когда договор не удаётся заключить в добровольном порядке, комитет подаёт иски в суд. Добавлю, что в отношении неразграниченных земель указанные полномочия принадлежат МУГИСО.
— И в завершение — есть ли льготы при оплате земельных платежей?
— Да. Их могут получить Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы; инвалиды, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий; чернобыльцы, а также те, кто подвергся воздействию аварии на производственном объединении «МАЯК», и т. д.
Однако на льготы можно рассчитывать лишь в случае, если речь идёт об объектах некоммерческого назначения.
Gismeteo
Прогноз на 2 недели
|