16 июля 2018, понедельник, 21:12

Квартирные вопросы и ответы на них

Что изменилось с упразднением свидетельств о праве собственности? Надежда БАЯНДИНА, 29 августа 2016
Представитель Управления Росреестра по Свердловской области Михаил КИРИЛЛОВ. Фото: Надежда БАЯНДИНА.

 «Выходит, мы можем спать спокойно?» — эта фраза прошла красной нитью через всю прямую линию, проведённую 24 августа редакцией газеты «Вечерний Екатеринбург» и Управлением Росреестра по Свердловской области.

Напомним, поводом для её организации стало упразднение с 15 июля этого года традиционных свидетельств о регистрации прав собственности на жильё. Тема оказалась актуальной: гость «Вечёрки» заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Михаил КИРИЛЛОВ отвечал на звонки читателей без передышки. Публикуем ответы на самые популярные вопросы.

Процедура регистрации не изменилась

Читатель Игорь БАРАНОВ:

— Собираюсь покупать квартиру. Как отразится на мне отмена традиционных свидетельств о регистрации прав собственности на недвижимое имущество?

Отмена привычных свидетельств не влияет на процедуру регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменилось. Просто до вступления в силу изменений в законодательство человек мог выбрать, какой документ получать при регистрации права собственности — свидетельство или выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С 15 июля 2016 года выдаётся только выписка.

— А сколько времени займёт процедура?

— Общий срок, установленный законом, — 10 рабочих дней. Но возможны исключения. Так, если жильё приобретается в ипотеку, процедура регистрации займёт 5 рабочих дней. Кстати, сроки год от года снижаются. Когда-то это было 30 дней, потом 20. А с 1 января 2017 года процедура регистрации прав будет занимать всего 7 дней.

Читатель Леонид Сергеевич:

— Какой срок действия у выписки из ЕГРП?

— Срок действия законом не установлен. Однако некоторые организации, например банки, самостоятельно решают, какой период времени выписка будет для них действительна. Собственно, банки давно уже таким образом подстраховываются, поскольку выписка подтверждает наличие (или отсутствие) права собственности на недвижимость на конкретный момент времени. Кроме того, выписка содержит иную значимую информацию: нет ли на недвижимом объекте ареста, ипотеки или других обременений.

Свидетельства, которые находятся на руках у законных владельцев недвижимости, подтверждают только факт регистрации права собственности на дату выдачи документа. С этой точки зрения выписка более актуальна и информативна.

А оно мне надо?

Читательница Альбина Александровна:

— Приватизировала квартиру 2 сентября 1997 года, ещё в том веке. Есть соответствующий договор. Что мне сейчас делать?

— Можете с этим договором жить дальше: прежние документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, не утратили силу.

В вашем случае право собственности регистрировалось в БТИ — до 1999 года это было в полномочиях данной организации. Если на договоре стоит штамп БТИ — всё хорошо, данное право у вас действительно есть. Куда-либо обращаться и что-то получать не нужно. Другое дело, если вы планируете как-то распорядиться имуществом: продать, обменять и т. д. Тогда потребуется зарегистрировать ранее возникшее право собственности в Росреестре.

Дело в том, что в ЕГРП содержится информация только о тех объектах, право собственности на которые заявители регистрировали с 1999 года, когда этим начал заниматься орган регистрации прав (в настоящее время — Росреестр). Сведения из БТИ о правах на недвижимость в ЕГРП появляются не автоматически, а только если собственник обратится за регистрацией своего ранее возникшего права в Росреестр. Без этого выписку из ЕГРП получить невозможно, а её могут затребовать покупатели или их представители для проверки юридической чистоты объекта. По результату регистрации права собственности в Росреестре вам сразу выдадут выписку. Пошлина за регистрацию прав составляет 2 000 рублей.

Впрочем, собственник недвижимости, чьё право зарегистрировано в БТИ, может зарегистрировать свои права в Росреестре непосредственно при распоряжении жилым имуществом, например при продаже. В этом случае платить пошлину за регистрацию ранее возникшего права не придётся.

Регистрация прав в Росреестре означает, что государством подтверждается ваше право, и сведения о нём вносятся в защищённый ресурс — базу данных ЕГРП. Это открывает для собственника ряд преимуществ, в частности, человек может подать заявление о невозможности регистрации перехода права собственности на жилое имущество без его личного участия и тем самым обезопасить себя от представления документов для продажи по доверенности недобросовестными лицами, или попросту мошенниками. Такое заявление подаётся собственником бесплатно, но при наличии зарегистрированных в Росреестре прав.

— А у соседок квартиры приватизированы в марте 2010 года…

— Значит, у них на руках наверняка есть свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Этот документ также действителен. Более того, если соседки захотят получить выписку, они смогут сделать это без регистрации прав собственности в Росреестре, поскольку права там уже зарегистрированы. Следовательно, оплатить придётся только пошлину за выдачу выписки — на сегодняшний день это 200 рублей.

И ту и другую услугу (подача документов на регистрацию права собственности, а также заявления на выдачу выписки из ЕГРП) можно получить через МФЦ. В настоящее время в Екатеринбурге работают 17 филиалов многофункционального центра, и оформить услуги можно в любом из них, вне зависимости от места проживания. Установленный законом срок выдачи выписки из ЕГРП — 5 рабочих дней.

— Переживаю ещё: не возникнет ли проблем у наследников, если не будет выписки?

— Не возникнет. Они получат свидетельство о праве на наследство, которое будет подтверждать их право собственности на недвижимое имущество. После этого они смогут зарегистрировать свои права в Росреестре и по результату регистрации получить выписку.

Читательница Александра Михайловна:

— Квартира приватизирована в 1993 году. Документ о наличии права собственности на неё очень тоненький и уже пожелтевший. Его надо переделывать?

— Не надо. Несмотря на свой непрезентабельный вид, это — правоустанавливающий документ. Главное, чтобы на бумаге стоял штамп БТИ. Если захотите дополнительно получить документ правоподтверждающий, можете зарегистрировать право в Росреестре. Тогда вам выдадут выписку из ЕГРП.

Читательница Надежда Моисеевна РЯБОВА:

— Право собственности мы оформили уже давно. Ни продавать, ни менять, ни передавать в наследство квартиру пока не собираемся. В связи с новым порядком обязаны ли мы переоформлять свидетельство о праве на собственность, или старого достаточно, и мы можем спать спокойно?

— Можете. Ранее выданное свидетельство о государственной регистрации действительно.

Читательница Тамара Ивановна:

— Какие шаги надо предпринять для получения выписки из ЕГРП, если на настоящий момент у меня есть только выписка из БТИ на право собственности?

— Чтобы получить выписку из ЕГРП, сначала надо зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. По результату регистрации вам предоставят выписку. Всё это можно сделать через МФЦ. Но документ, который у вас есть, также действителен.

Читательница Любовь Геннадьевна:

— Было собрание собственников жилья. И там я узнала, что смогу участвовать в голосовании только при наличии регистрационного номера. А у меня в документе на квартиру такого номера нет. Должна ли я получать выписку из ЕГРП, чтобы иметь право голоса?

— По всей видимости, квартиру вы регистрировали ещё в БТИ. Если вы хотите, чтобы у вашего права был номер регистрации в ЕГРП, можете зарегистрировать право собственности у нас. Для этого надо обратиться в любой филиал МФЦ с пакетом документов, заплатить пошлину в размере 2 000 рублей и написать заявление. В полученной вами выписке из ЕГРП будет указан номер регистрации права собственности. Однако если имеется правоустанавливающий документ (в том числе со штампом БТИ), вы — собственник, а значит, имеете такое же право голоса, как другие собственники в этом доме.

За субсидией — с прежним документом

Читательница Инесса Семёновна:

— Каждые полгода подаю документы на субсидию по квартплате, в их числе — документ о праве собственности на квартиру. Что будет сейчас? Я приду с ним, а у меня его отнимут?

— Ни в коем случае. Правоустанавливающие документы, которые у вас на руках, не утратили свою силу. Их должны принять, сделать копии, а после вернуть вам.

— А выписку с меня не потребуют?

— Не должны. А если и потребуют, то не с вас. Дело в том, что органы местного самоуправления (например, администрация) или государственные органы могут при необходимости получить эту информацию в порядке межведомственного взаимодействия. Даже не могут, а должны. Тем более что для них это бесплатно.

Кстати

Аналогичный ответ прозвучал и на вопрос о налоговом вычете. Те, кто представлял в налоговую свидетельство о государственной регистрации для получения вычета, могут продолжать это делать и дальше.

Дело о наследстве

Читательница Любовь Аркадьевна:

— Получила в наследство часть дома в Удмуртии. Должна ли я зарегистрировать право собственности на имущество?

— То есть сейчас у вас на руках свидетельство о праве на наследство, так?

— Так.

— Значит, у вас уж есть право собственности. По закону оно возникает либо в момент регистрации, либо в иные моменты. У вас как раз иной случай. Вы уже собственник и если не планируете как-то распорядиться имуществом  — продать, обменять, подарить и т. д. — можете оставить всё как есть.

Однако нужно иметь в виду, что в ЕГРП не будет сведений о вашем праве, пока вы не обратитесь за государственной регистрацией, то есть ваше право, конечно, возникло, но государством пока не подтверждено.

Впрочем, советую не спешить с регистрацией, поскольку сейчас вам для этого придётся ехать в Удмуртию. Со следующего года вступит в силу новый закон о регистрации недвижимости, согласно которому документы на регистрацию права собственности можно будет подать в любом месте, вне зависимости от местонахождения имущества. В настоящее время местонахождение имущества уже не имеет значения в случае представления документов для регистрации прав в электронном виде через сайт Росреестра.

— А мне сказали, что если я до января не подам документы на регистрацию, моя доля перейдёт государству.

— Это неправда. Подобное применяется только в случаях, когда на имущество не находится наследников. Тогда оно признаётся выморочным и переходит государству. У вас же есть документ от нотариуса.

По Интернету дешевле

Читательница Надежда ФЁДОРОВА:

— Можно ли получить выписку по Интернету?

— Да, оформив услугу на сайте Росреестра. К слову, это будет дешевле, чем заказ выписки через МФЦ на бумажном носителе.

Также на нашем сайте есть бесплатный сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Любой человек может воспользоваться этим сервисом для проверки юридической чистоты объекта, поскольку здесь указаны, в частности, номер государственной регистрации права собственности, дата регистрации, наличие арестов и обременений на объект.

Нашим сервисом активно пользуются профессиональные участники рынка недвижимости. Но и обычные граждане проявляют к нему всё больший интерес.



Комментарии (0)
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться.




расширенный поиск
Вы можете приобрести любую ранее издававшуюся полосу в формате PDF
Наша группа ВКонтакте

Ищите нас на Facebook